你停于自家车位处的那辆车，由于未缴纳管理费，于是被阻拦在地库入口，而后后面传来的喇叭声，催得人心里直发慌。这般憋屈之事，于最近，在成都崇州的宁夏中房山悦小区真切地上演了，业主与物业之间的矛盾，再次被推至风口浪尖。
江悦小区的进出困局
江悦小区处于成都崇州，该小区业主进行投诉了，原因是车辆进入地下停车场时被道闸系统拦住了，这是由于业主没及时缴纳车位管理费导致的。物业给出的说法是，系统针对已缴费车辆会自动识别并抬杆，未缴费的车辆无法自动识别，得靠人工操作才能放行。这种操作虽说没有彻底禁止车辆进入，然而在早晚高峰期的时候，人工抬杆的效率明显跟不上，常常致使门口排起长队。
接到投诉后迅速开展行动的当地相关部门做进行了核查，核查得出的结论是物业并没有违规对业主进入进行限制。核查认定物业所为是其据按照合同约定的收费标准执行，道闸系统那这样的设置属于正常的管理手段。从程序来讲物业确实没有将未缴费汽车完全阻拦在门外，然而实际体验却使得业主觉得处处受到约束。
律师质疑回应太敷衍
有律师，在看到有关部门的回应之后，直接给出了“回应欠妥”这样的评价。这位律师觉得，问题的核心并非在于物业有没有权利收费，而是在于道闸系统的识别规则，其自身就是由物业单方面所制定的。“未缴费需人工抬杆”这样的规则，从表面上来看是一个技术方面的问题，可实际上是不少物业公司经常使用的催缴手段。
律师表明，这般人工抬杆的形式有着显著的变相施压特征，假如车辆被阻拦于门口，业主不单会遭遇时间上的耽搁，还得在后方车辆的注视之下承受心理方面的压力尤其是在上下班的高峰时段，一回人工抬杆的不及时，就极有可能致使整个入口出现拥堵，这种压力常常会迫使业主不得不赶快缴费以了事。
佳兆广场的前车之鉴
身处成都青羊区佳兆广场的业主们对此有着相同感受，有一位业主描绘了小区内的真切景象，只要忘记交纳车位管理费，那么车辆进出之际大概率会被阻拦于道闸之前，在这种情形下车主只能大声呼喊保安前来给予协助，然而保安的首要反应常常并非抬起栏杆予以放行，而是即刻催促缴纳费用。
尤其让业主难以接纳的是，这般催缴进程毫无效率可讲。后方车辆被堵住之后，喇叭声接连不断，催促的声浪致使被拦的车主既觉尴尬又感愤怒。明明仅仅是为了进入自家小区，却好似要像通过收费站那般被再三盘问，这种体验极大地影响了正常的居住感受。
物业有没有变相催缴
关键之处在于，这般借助技术手段所设置而成的障碍，到底能不能算作是变着法子进行催缴。从物业所处的角度来讲，任何一个经营的场所都是有着权利去设定差异化的服务方案的。就如同会员制的商店那样，身为会员的话能够快速地完成结账，而不属于会员的人则是要去排队等候的，只要相关的规则是清晰明确且公开的，那就谈不上存在强制消费这种情况了。依照这样的一种逻辑来看，道闸系统针对已经缴费以及尚未缴费的车辆采取不一样的通行方式，好像也是并没有超出合理的范围的。
若是将这样的模式置于更为宽广的场景里去做比较，高速公路的ETC车道跟人工车道之间的差异便能够很好地被理解。ETC车辆能够迅速通行，人工车辆却得停车去缴费，没有人会认为这是高速公路在拐弯抹角地催缴过路费。同样的道理，只要物业所提供的缴费途径是畅通无阻的，业主完全能够凭借缴费获取更为便利的通行感受。
驶离被拦到底谁的问题
再来瞧一瞧第二个存在争议的要点，那就是车辆驶离之际被阻拦在道闸之内的状况。在任意一个正规的停车场里头，车辆在离开场地之前需要完成缴费这可是最基本的规则呀。不管是按照次数去缴纳临时停车的费用,亦是依照周期去交纳车位管理的费用，只要费用结算清楚完毕。道闸自然而然就会给予放行。要是不进行缴费却想着离开场地,在任何一个从事经营活动的场所之中那都是讲不通的呀。
车主所担心的效率方面的问题，实际上不存在。当下多数停车场都能够支持通过扫码来提前进行缴费，车主在把车取出来之前就能够完成支付，在驶离道闸的时候系统会自动进行识别然后抬起栏杆，整个流程仅仅不过几十秒。就算是处于高峰期，只要操作熟练，也不会导致地库出现大规模拥堵的情况。物业早就将高效通行的办法呈现到那里，选择的权利一直掌握在业主手中。
权利和义务需要平衡
物业跟业主间现存的矛盾，绝非是某一方单独应承担的责任。业主获取了车位的正常使用权益，接纳了小区的停车管理服务，按时去缴纳管理费用这是本就该履行的义务。物业在进行催缴工作时，尽管能够借助技术手段设定一定的门槛，然而也理应保障基本的通行权利，不可以把“人工抬杆”转变为故意刁难他人的工具。
考虑当下状况而言，江悦小区的物业起码留存了人工放行的通道，并未将未缴费业主的进入权利全然切断。并且业主应当明白，享受服务就得支付相应费用，不能由于对催缴方式存有不满，便否定缴费义务自身。要是双方都能各自退让一步，物业提升人工抬杆的效率，业主按时去缴纳费用，这般因管理费引发的矛盾是完全能够避免的。
对于物业借助道闸系统将没缴费用的车辆进出行动予以限制之举，你觉得这究竟是一种合乎情理的管理方式，还是看似合理实则属于拐弯抹角的强制催促缴费行为呢？快在评论区域把你的观点分享出来吧，点个赞再进行转发，从而好让更多的人能够参与到讨论当中来。
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